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    啊?北京商辦也限購了!

    樓主:買房牛人邦 時間:2021-09-12 15:08:47


    如果說317讓無數人一夜之間無家可歸,322又讓許多人一頓飯的時間就沒了北京購房資質,今日晚間,《京房字》發布了北京商住產品限購的具體公告:


    喵叔在旁邊說,近段時間,幾乎每一個政策都是突發的,完全沒有過渡期和保護期:如限貸沒有保護已經簽約但沒有貸款的購房者;納稅范圍變更也沒有說從今天開始計算,那些老老實實交了三四年稅的人想死的心都有了。這次又直接把外省市購房者拒在北京之外。


    用喵叔在知乎上的話說:


    最初大家以為國家要通過調控讓房價下降,但可惜已經被多方面證偽。影響房價最大的因素是地價,國家想讓房價下降太簡單,只要多批地,地價低一些,再來個“限房價控地價”,房價分分鐘下降。不過也有很多專業人士說,這不可能,因為房子降價不是一個簡單的經濟過程,而是牽連甚廣影響極重,有可能一個不小心整個地方經濟都會有崩潰的可能。所以房價穩步緩慢上升的意義比房價下降更正向健康。


    后來,大家以為國家在控制房價上漲的速度,即所謂“去投資化,還原房屋的居住屬性”??墒沁@一假設現在也被證偽,君不見房價每次都是越限越漲嗎?而且首套房剛需的首付比例也是一漲再漲,那些真正有居住需求的剛需購房者現在也買不起房子了。而且商住是個偽概念,這種房子本來叫做商辦,里面更多包含的其實是真正的商鋪和寫字樓。商住限購,意味著這些純商業房源也受影響,實體經濟會受到一定程度的打擊。


    那折騰這么半天為了啥?


    在排除了所有可能的因素之后,那個本來不太可能的猜測也就變成了最后的可能——控制北京人口。


    所有的政策最后都是把外省市人在北京的購房可能堵死,讓這些人在北京買不了房。不僅如此,即使是本地人,如果祖上家境不夠殷實,那么不好意思,這些“屌絲土著”也會被迫擠到其他城市。


    北京的房子購買者中有多少本地人?大概兩成??梢灶A見政策一出,北京的房屋成交量會急劇下降,而這部分需求會不斷地被擠壓到周邊環京地帶或者天津。而環北京最近也陸續限購,那么大家要怎么辦呢?很簡單,能扛就扛,扛不住了就請離開北京吧。這也正好符合市長之前的承諾——到2020年讓北京人口下降15%。最近兩年比較大的動作還包括把北京較大的工業產業不斷外遷,以打造更適宜居住的自然環境和人文環境。


    喵可以預見,因為反應速度不同(一些人的確有些遲鈍),在接下來的很長時間里,都會有人在不知道哪個寂寞的夜里突然醒悟,然后黯然神傷地背著鋪蓋卷“離開北京”……

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