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    訴訟纏身 上?!拔褰谴髽恰被蚪璧鲜磕釓突?/span>

    樓主:VisualThinking 時間:2019-07-23 00:08:54

    西班牙風情花園

    原標題:訴訟纏身+大量閑置 上?!拔褰谴髽恰被蚪璧鲜磕釓突?/p>

    最近,山寨版的五角大樓——“上海五角世貿商城”火了。因為這座建筑面積50萬平方米,外觀頗似美國五角大樓的建筑物,因地理位置、項目定位等問題招商受阻,目前僅一樓東北角入駐進口商品直銷中心,大部分空間依舊閑置。

    《每日經濟新聞》記者了解,五角世貿商城其實早就深陷多宗集體訴訟,其開發商上海麥格茂置業有限公司(以下簡稱麥格茂)被指未能按時交房和提供小產證,據了解,案件自2013年起訴到法院再到庭外和解,可謂一波三折。如今,該案已經到了法院執行階段。

    業主起訴開發商

    據記者了解,自2013年起,就有一批業主起訴五角世貿商城開發商上海麥格茂置業有限公司,起訴理由為商城項目進展緩慢,開發商遲遲沒有交房和辦理小產證。

    據該案代理律師高軍介紹,法庭上的焦點在于沒有辦理小產證的責任在誰,以及計算的違約金基數是多少。

    據高律師介紹,起訴業主共分兩種,一批人要退房,另一批是要求開發商支付違約金。

    據悉,此前麥格茂與業主簽訂的購房合同約定了辦理小產證的日期為2011年7月底,但實際情況是開發商沒有在約定的時間內辦理。

    一參與起訴的業主告訴《每日經濟新聞》記者,當初購買商鋪的原因是開發商以售后包租5年的賣點吸引業主,承諾每年返租8%。購房時,將5年的收益累計40%直接從房款中抵扣。按開發商的說法,由于簽訂了5年包租合同,所以5年內開發商交不交房與業主沒關系。

    據業主介紹,小產證辦不下來的原因是由于商場不具備交房條件。

    高律師還告訴記者,此前開發商遲遲不給業主辦理小產證的一個原因在于業主不愿簽訂新的委托經營管理合同。其時,老的經營管理合同還未到期,而新的經營管理合同上并沒有約定一年的租金回報,因此業主認為每年收益沒有保障,故而拒絕簽訂。據了解,此前,開發商和業主簽訂的協議承諾每年收益為8%,在購房時,將5年的收益累計40%直接從房款中抵扣,即100萬元的房款按60萬元計。

    目前,經過庭外和解,麥格茂公司同意退還一部分業主的購房款,并向部分業主支付違約金。據五角商場相關負責人介紹,原來打官司的業主已經陸續辦到小產證了。

    項目招商出現問題

    五角商城業主介紹,由于該商場是上海市最后一批小產權商鋪,因而2009年入市時非?;鸨?。

    此前有媒體報道,五角世貿商城項目總面積50萬平方米,定位為長三角乃至全國的進口商品展貿平臺和集商貿物流、主題購物、休閑娛樂為一體的現代綜合貿易服務創新產業園。

    但業主表示,由于該項目體量過大,加之地段周邊比較荒涼,許多地方尚處在開發中,進度實在太慢。此外,開發商在項目開發過程中資金緊張,一系列因素導致招商出現了問題。

    記者就招商過程中存在的困難問題詢問五角商城相關負責人,對方未給予回應。

    目前,隨著新的資本方介入,該商場情況有所好轉,據知情人士透露,目前信達資本已經先后投入上千萬元資金來用以盤活該項目。

    而據記者了解,隨著上海迪士尼的開幕,有距離優勢的五角世貿商城將會輻射獲益,屆時或出現新的轉機。

    小產證已經沒有什么問題了,五角商城相關負責人說,運營方面的話,目前商場已經取得了跨國采購、進口保稅等優惠政策,新一輪招商正在進行中。

    (來源:每日經濟新聞)

    (責任編輯:王莉)
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