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    以便宜“刷屏”的剛需重鎮東湖板塊 即將告別“萬元房”時代?

    樓主:護國寺賓館 時間:2019-09-05 21:57:36

    雙湖花園二手房

      在樓市版圖中,杭城東北部的東湖板塊,一直都以“價格洼地”的形象示人。在樓市經歷了“冰火兩重天”的2018年,不論是上半年的火熱行情,還是下半年的降溫,這個曾經被稱為臨平山北的板塊,都有項目憑借低價撬動市場,搶占樓市頭條。

      在匯高

      不過,這些新項目的樓面價已經普遍超過了1萬元/平方米,相比于此前熱銷的“萬元房”,已然是“面粉貴過了面包”,隨著這些新盤的入市,傳統的剛需重鎮東湖板塊,會就此告別“萬元房”時代嗎?

      頻頻以“低價”撬動樓市

      高層中簽率普遍低于10%

      2018年,樓市經歷了由暖轉冷的行情變化,不過對于一直憑借低價來“收割”剛需購房者的東湖板塊來說,受到的影響似乎并不大。再加上生活商業配套的完善、交通利好的實現,東湖板塊從頭到尾熱度不減,尤其是下半年,在整個市場歸于沉寂的大環境下,東湖板塊項目持續發力,走出了屬于自己的“獨立行情”。

      率先出彩的是匯高栢悅中心。這個項目與東湖板塊目前最重要的商業綜合體

      進入下半年,東湖板塊的低價項目開始集體發力,高層房源的平均中簽率普遍低于10%,成為樓市慘淡行情中的一抹亮色。

      景瑞陽光城·法蘭公園,在8、9、10三個月連續開盤,推出高層和多層房源,其中高層3次開盤共598套房源,均價16000元/平方米(裝修標準3000元/平方米),平均中簽率分別為6.7%、13.4%、25%。目前,法蘭公園高層和多層房源已經全部賣完,只剩少量排屋。

      多年老盤九龍倉·君廷在9月份推出了二期最后2幢高層,總共228套房源,只有10300元/平方米(毛坯)的均價,成為了引爆市場的一顆“重磅炸彈”。最終,君廷吸引了4586戶家庭登記搖號,平均中簽率僅為4.9%,開盤全部售罄。

      另外一個被稱為“搖號神盤”的中鐵·九逸,在捂盤一年時間后,終于在11月底加推最后4幢高層,總共330套房源,均價13200元/平方米(毛坯)。最終,該批房源吸引了6733戶家庭參與登記搖號,平均中簽率為4.9%,開盤基本售罄,僅剩個別大平層房源。

      “萬元房”陸續告別

      高價地粉墨登場

      上述這些熱銷的“萬元房”,共同的特點就是拿地時間早,地價便宜。地價最貴的是匯高栢悅中心,在2016年年底拿地,樓面價5113元/平方米,相比17500元/平方米的售價,盈利空間可觀。

      在這些低價盤的高層房源基本售完以后,東湖板塊后續的高層供應,將由這兩年出讓的高價地項目來承擔。

      樓面價8513元/平方米的越秀景瑞·悅見山,率先搶跑。8月份以來,悅見山已經連續四次開盤,推出了所有1134套高層房源,均價17500元/平方米(裝修標準3500元/平方米)。

      就在12月7日,悅見山最后一批高層房源共424套完成選房,開發商發布消息,所有房源全部成交。本周二,記者來到悅見山售樓處,看到里面有不少客戶,在準備簽約事宜。銷售人員告訴記者,項目高層房源僅剩1套頂樓和1套二樓。

      在越秀景瑞·悅見山地塊出讓之后,去年下半年截至今年6月份,東湖板塊又有多宗涉宅地塊出讓,而這段時間正值樓市火熱,土地市場也是節節升溫,這也導致了東湖板塊地價水漲船高,突破了萬元大關。

      這其中,包括了去年拿地的上坤·山語四季(樓面價12750元/平方米,自持2%)、榮安·柳岸聞鶯(樓面價13840元/平方米),以及今年拿地的金地·江山風華(樓面價11191元/平方米)、華潤·御山道壹號(樓面價13824元/平方米)。

      目前,榮安·柳岸聞鶯和金地·江山風華已經先后首開,另外兩個項目則動作稍慢。

      “高低配”成主流設計 房價或跨過2萬門檻

      不同于越秀景瑞·悅見山,在限價政策制約下,榮安·柳岸聞鶯和金地·江山風華這兩個高價地項目,首開推出的都是排屋房源。

      榮安·柳岸聞鶯與越秀景瑞·悅見山隔著興國路對望,是實打實的競爭對手,樓面價卻比后者貴了5000多元。12月初,該項目首開推出35套排屋房源,均價31000元/平方米,總共31戶家庭登記,無需搖號。

      本周二上午,當記者來到柳岸聞鶯售樓處時,發現里面人氣一般,銷售人員的接待態度也略顯冷淡。他告訴記者,小區總共615戶,其中高層共500多戶,只有108方和 132方兩種戶型。據他介紹,高層預計在明年1月推出,價格可能在1.9-2萬元/平方米,“不過最終要看預售證的情況?!?/p>

      更靠近北面超山風景區的金地·江山風華,首開情況要略好于柳岸聞鶯。在11月中旬推出的17套排屋房源,建筑面積150方,均價25600元/平方米,共有33戶家庭登記。售樓處消息稱,該批房源全部售完。

      金地·江山風華總體量約24萬方,規劃1433戶,由排屋和洋房兩種產品組成。記者昨日致電售樓處,銷售人員表示,洋房主力戶型為89方和126方,目前樣板房還沒有做好,最快將在下個月推出洋房,“價格還不確定,現在周邊高層價格在1.8-1.9萬元/平方米?!?/p>

      東湖板塊最近的高層供應,或許將由上坤·山語四季提供。這個項目是在去年10月拿地,是板塊中唯一有自持比例的項目,為2%。山語四季是上坤進入杭州的第一個項目,自從上半年亮相后,基本處于“失聲”狀態,對外發布的消息并不多。

      記者來到該項目售樓處部,看到有五六組客戶正在咨詢。銷售人員告訴記者,山語四季由洋房和高層兩種產品組成,總共1100多戶,包括5幢高層和14幢洋房。高層只有89方3房2衛和113方4房2衛兩種戶型,預計將在本月底下月初首開2號和7號樓高層,共159套房源?!邦A計價格在1.9萬元/平方米左右,我們的裝修標準要比其他樓盤高,有中央空調和新風系統?!变N售人員表示。

      東湖板塊的另一個新盤項目,在今年4月份拿地的華潤·御山道壹號動作稍慢。這個樓盤就在越秀景瑞·悅見山的南面,目前在造售樓部。

      記者撥通了御山道壹號的銷售熱線,工作人員告訴記者,售樓部和樣板房預計將在本月底或下月初開放。據他介紹,該項目總體量約16.4萬方,由高層、洋房、疊排三種產品組成,其中高層共600多套,全部為90方3房2廳2衛戶型;洋房700多套,戶型包括90方、120方和140方;疊排戶型為140方。

    來源:每日商報

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