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    房地產業急劇聚合:許家印預言前三門檻升至8000億

    樓主:毛豆子周邊游 時間:2019-06-11 08:58:56

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    來源:上海證券報 | 記者 張良

    3月26日晚間,隨著萬科、恒大年報的披露,去年銷售收入突破5000億元的房企“三巨頭”年報業已出齊。手握逾7億平方米土地儲備、現金余額達6100億元,萬科、碧桂園、恒大如龐然大物傲視地產群雄,而這還只是行業急劇聚合的開始。恒大董事局主席許家印在26日的業績發布會上預言:到2020年,房地產“前三”的銷售額門檻將是8000億至9000億元;“前十”則為5000億元,市場占有率將由目前的不到25%提高到40%。對今年的樓市,許家印表示“很有信心”。

    集中度正急劇變化

    萬科年報顯示:2017年,公司實現營業收入2429億元,實現凈利潤280.5億元,業績增幅33.4%;凈資產收益率為22.8%,上升逾2個百分點。根據年度分紅派息預案,萬科擬每10股派9元(含稅)現金股息,以此計算,現金股利約為99.35億元。此外,2017年,萬科實現銷售面積3595.2萬平方米,增長30%,銷售金額5299億元,增長45.3%??梢哉f,“郁亮時代”的萬科,已進入穩定、融合與發展的快速通道。

    銷售計劃是房企業績發布會上繞不開的話題。但萬科已多年不公布銷售目標了,碧桂園今年也打破慣例,未提出明確的年度銷售目標。對此,碧桂園總裁莫斌表示,銷售目標在公司內部是有分解的,重要的是公司要尋求有質量的發展,不(公開)設銷售目標,并不代表對自己沒要求。按要求,碧桂園今年將在去年基礎上實現持續增長。

    恒大的“畫風”略有不同。在26日的業績發布會上,許家印表示,對今年的市場很有信心。他透露,恒大今年的銷售目標是5500億元,但超越到6000億都有可能,甚至今年“拼下”8000億也能完成,但沒必要。因為恒大定調于規模適度增長,注重增長質量。按許家印勾勒的藍圖,到2020年底,恒大總資產將達3萬億元、年銷售規模8000億元、年利稅1500億元,且負債率下降到同行的中低水平,成為世界百強企業。

    “房地產行業的集中度在急劇變化?!痹S家印表示,2016年前十大地產商占房地產銷售的4%左右,到去年,前十大占比達24.1%,前三大又占到其中的50%,也就是1.5萬億。從2016年到2017年,行業集中度上升了20個百分點?!拔覀冋J為,集中度還會加速上升,2020年(前十大地產商)市場占有率會到40%左右。但2017年銷售度已經飽和了,‘大餅’不會增加,但切換度在變化,大企業不斷在蠶食小企業市場份額。到2020年,進入前十大房企的年銷售額門檻將是5000億元,前三大房企的年銷售額要達到8000億至9000億。市場份額會給大企業創造很多并購機遇,我們對未來三年在房地產行業的發展充滿信心?!?/p>

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    近幾年,誰是行業老大的爭論不絕于耳,但作為行業標桿的萬科早已不提規模二字,而是更注重有質量的增長,以及如何引領行業轉型。對此,萬科提出了戰略定位再升級,由“城市配套服務商”迭代為“城鄉建設與生活服務商”。

    據萬科表述,“城鄉建設與生活服務商”包括四方面:美好生活場景師,實體經濟生力軍、創新探索試驗田、和諧生態建設者。如萬科正大力發展租賃住房業務,同時拓展物業服務、商業開發與運營、物流倉儲,探索養老、教育、冰雪、度假等業務。

    其中,在租賃住房方面,萬科已整合形成了集中式長租公寓品牌“泊寓”。至2017年底,泊寓累計獲取房間數逾10萬間,累計開業逾3萬間,覆蓋29個一二線城市。萬科表示,計劃2018年新獲取10萬間以上的租賃房源,新開業5萬間以上。未來,將盡全力發揮自身專業優勢,整合上下游優質資源,爭取成為住房共建、共享事業的領頭羊。物業服務方面,萬科物業已進入80個城市,在口碑和品牌方面繼續領跑。

    碧桂園的多元化發展也在推進之中。作為房地產主業的戰略補充,碧桂園正著手打造科技小鎮,在一線城市周邊及強二線城市建設包含住宅在內的多種業態,務求實現長期盈利。截至2017年底,公司與各地簽署戰略合作協議的項目已有56個,已落地的小鎮項目有8個。長租公寓方面,碧桂園此前提出計劃三年發展100萬套長租公寓。2017年,公司正式成立長租事業部,在北上廣深及武漢、廈門等城市籌備項目,在建房間數達2963間,已獲取項目的總房間數超過8000間,預計2018年內實現多個城市、多個項目同時開業。此外,就在幾天前,碧桂園對外宣布擬將物業板塊分拆到港交所主板獨立上市。

    恒大方面,2018年起將探索高科技產業,逐漸形成以民生地產為基礎,文化旅游、健康養生為兩翼,高科技產業為龍頭的產業格局。

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