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    【看世界】近期行業資訊簡報

    樓主:北京人才 時間:2019-05-24 09:25:53

    世茂大觀

    2018/9/18

    星期二

    “世界那么大,我想去看看?!?/p>

    讓我們第一時間掌握時代前沿信息,把握行業動態,學習優秀,一起成長。

    近期有哪些重要的事情值得關注呢?請跟隨小編的腳步一起看過來~

    PART 1 ? 土地市場交易情況

    近期商住類土地供應1宗

    土地面積59畝,可建體量9.87萬方,公告總金額5.85億元,平均地價987萬元/畝,供應樓面均價5921元/㎡。

    大渡口區大渡口組團F分區F11-1-7號宗地

    1

    容積率:2.5

    2

    建面:9.87萬 m2

    3

    樓面地價:5921元/㎡

    4

    性質:二類居住用地、商業用地

    近期商住類土地成交1宗

    土地面積69畝,可建體量6.88萬方,成交總金額3.32億元,平均地價482萬元/畝,成交樓面均價4825元/㎡。

    兩江新區水土組團C分區C40-1/02號宗地

    1

    容積率:1.5

    2

    建面:6.88萬 m2

    3

    樓面地價:4825元/㎡

    4

    性質:二類居住用地?

    5

    競拍者:合景+光明地產+奧山

    PART 2 ? 地產前線新聞

    整體市場

    近期供應55.47萬方,成交面積44.83萬方,成交價格11197元/㎡,量跌價漲,成交量回歸正常,住宅主導成交,核心區及新區品牌改善物業份額上漲,帶動價格上漲。

    住宅市場

    近期供應43.75萬方,成交面積31.09萬方,均價12630元/㎡,量跌價漲,市場調整期,改善物業支撐供應,城市核心及新區品牌改善大盤主導成交,支撐價格上漲。

    商務市場

    近期供應5.97萬方,成交面積3.32萬方,均價10227元/㎡,量跌價漲,供應量持續低位,單項目公寓主導放量,寫字樓持續低迷,團購退出,商務公寓主力走量。

    商業市場

    近期供應5.76萬方,成交面積3.04萬方,均價16350元/㎡,量價齊跌,核心區無供應,近郊社商帶動供應,低價社商集中備案退出,核心區商業稀缺,價格下降。

    新開盤市場

    近期新開4個項目,共計推出房源541套,環比下降27%,經歷月底沖量后,市場進入短暫調整期,供應量下降,二環改善產品主力供應。熱銷項目為:華潤·公園九里、金科·中建博翠長江、華潤·瀾山望。

    PART 3 ? 新聞動態咨詢

    政策信息

    1、 銀保監會嚴查信貸資金違規流入樓市,多家銀行遭罰

    8月份,銀保監會共開出418張銀行類罰單,罰沒約13139萬元,問責265人。其中,五大行收到罰單46張,股份制銀行收到14張罰單。而從受處罰領域來看,房地產類貸款成此次監管重點,多家銀行因個人信貸資金違規流入樓市而受到處罰。以建設銀行寧波市分行為例,8月份因個人貸款資金違規流入股市、房市,被罰20萬元;此外,重慶農村商業銀行,因貸款資金借道建筑企業投向房地產,被罰50萬元。此外,中信銀行總行營業部,因個人住房按揭貸款和個人經營性貸款管理嚴重違反審慎經營規則、員工行為管理嚴重違反審慎經營規則等,被責令改正,并被罰80萬元。8月29日,銀保監會召開銀行保險監管工作電視電話會議,提到要進一步完善差別化的房地產信貸政策,嚴禁“首付貸”和消費貸資金違規流入房地產市場等。

    帶來機會

    1、今年以來,在全國嚴控房地產市場的情況下,銀保監會對多家金融機構違規將資金流入樓市開出罰單,這表明現在房地產調控形勢仍然嚴峻,房地產調控基調將繼續從嚴,全面加強對樓市的管控和監督;

    2、同時,從這次銀保監會的嚴查來看,樓市調控除了控制房價惡性上漲、打擊房地產違法違規行為等,會重點抑制信貸資金違規流向樓市,維護房地產市場平穩健康發展。

    2、北京公積金出新政:認房又認貸,每繳存1年可貸10萬

    9月13日,北京住房公積金管理中心對外發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關于落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》。根據最新的公積金貸款、提取政策,從9月17日(即下周一)開始,北京的市管公積金將“認房又認貸”,同時繳存額度與繳存年限掛鉤。主要內容為:1、新政二套房認定實施“認房又認貸”。借款申請人(含共同申請人)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。2、公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。3、購買經濟適用住房的,首付款比例不低于20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。4、貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的,貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

    帶來機會

    1、北京此次出臺的新政,堅持“房住不炒”定位,主要圍繞“二套房”認定、貸款額度、首付款比例和貸款期限等四個方面,收緊公積金貸款條件,進一步加強風險防范水平;

    ?2、此次“認房認貸”新政重點支持在京首次購房且無購房貸款記錄的繳存職工家庭,適當? ?抑制二套及以上購房者,但新政中同時將公積金貸款額度與繳存年限掛鉤,對剛需特別是年輕購房者影響也較大,大大增加其還貸壓力,此舉也將引導年輕人理性購房。

    規劃信息

    1、?重慶鐵路樞紐東環線有望2021年通車

    9月12日,來自中國鐵路成都局集團有限公司(簡稱成都局集團公司)消息稱,在建的重慶鐵路樞紐東環線(簡稱東環線)有望2021年建成通車,屆時市民可乘坐城際列車,到重慶北站坐高鐵,到江北機場乘飛機。東環線串聯起重慶東站、重慶西站、重慶北站和江北國際機場等綜合交通樞紐,東環線包含東環線正線、機場支線和黃茅坪支線,基本位于重慶市主城區范圍,機場支線只是東環線的重要組成部分。建成通車后,乘客坐城際列車從重慶北站到江北機場只需10多分鐘。同時,東環線將串起水土產業園、空港工業園、龍興工業園、魚復工業園、東港工業園、茶園工業園、長江工業園、巴南經濟園、珞璜工業園等9個工業園區,并串接興隆場編組站、團結村集裝箱中心站、小南埡鐵路物流中心等綜合貨運樞紐,連接江北機場航空物流基地、南彭貿易物流基地及東港港區等綜合貨運樞紐。

    帶來機會

    1、東環線將重慶9個工業園和6個物流口岸串聯在一起,將大大縮短物流時間,降低物流成本,此舉將極大帶動沿線產業發展,推動地方經濟增長;

    2、東環線建成通車后,可與軌道交通、地面公交等實現換乘,并將串聯起重慶東站、西站、北站和江北機場,增進沿線組團間、組團與城區間快速客運交流,加快主城區東北部板塊城市發展。

    2、?鄭萬鐵路計劃2022年底建成,重慶到北京只需要8個小時

    昨日,鄭州至萬州鐵路重慶段、亞洲高鐵最長隧道小三峽隧道正洞開挖施工正在緊張進行,施工進度平均每天約30米。截至目前,小三峽隧道正洞開挖6000多米,已完成工程量的31.2%。鄭萬鐵路計劃2022年底建成,屆時,重慶到北京只需要8個小時。鐵路重慶段全長184公里,沿線經過巫山縣、奉節縣、云陽縣、萬州區,共設4個車站。其中既有車站1個:萬州北站,新建車站3個:巫山站、奉節站、云陽站。設計時速350公里。2016年12月開工建設,工期72個月,計劃2022年底建成。鄭萬鐵路還是鄭渝昆鐵路的一部分,未來會延伸至昆明。

    帶來機會

    1、該鐵路是聯系華北和華中地區和西南地區的主要高速客運通道,開通后重慶到北京只需8小時,將極大的縮短同華中和華北的時空距離,促進區域經濟優勢互補;

    2、鄭萬鐵路也是沿長江經濟帶現代綜合綜合交通運輸體系的重要組成部分,將推進西南區快速客運網建設,填補區域路網的空白。

    經濟信息

    1、?2018年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況

    2018年1-8月份,全國房地產開發投資76519億元,同比增長10.1%,增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資54114億元,增長14.1%,增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.7%。1-8月份,房地產開發企業房屋施工面積747658萬平方米,同比增長3.6%,增速比1-7月份提高0.6個百分點。其中,住宅施工面積515961萬平方米,增長4.6%。房屋新開工面積133293萬平方米,增長15.9%,增速提高1.5個百分點。其中,住宅新開工面積98307萬平方米,增長19.7%。房屋竣工面積46230萬平方米,下降11.6%,降幅擴大1.1個百分點。其中,住宅竣工面積32460萬平方米,下降13.2%。1-8月份,商品房銷售面積102474萬平方米,同比增長4.0%,增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中,住宅銷售面積增長4.1%,辦公樓銷售面積下降6.3%,商業營業用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額89396億元,增長14.5%,增速提高0.1個百分點。其中,住宅銷售額增長16.4%,辦公樓銷售額下降3.3%,商業營業用房銷售額增長5.6%。1-8月份,房地產開發企業到位資金106682億元,同比增長6.9%,增速比1-7月份提高0.5個百分點。其中,國內貸款15783億元,下降6.6%;利用外資35億元,下降68.3%;自籌資金34959億元,增長11.2%;定金及預收款35447億元,增長15.1%;個人按揭貸款15605億元,下降1.0%。8月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.98,比7月份提高0.10點。

    帶來機會

    1、18年以來,房地產開發投資增速持續高位,房地產到位資金主要來自銷售回款和自籌金,1-8月房地產景氣指數持續提高,房地產開發企業積極儲備土地,土地購置面積增速持續上漲;

    2、1-8月房屋新開工面積持續上漲,增速比1-7月提高1.5個百分點,市場儲備供應量持續加大,房地產開發企業對未來房地產的預期向好不變。

    樓市及土地信息

    1、龍湖發布首個養老品牌并與成都中醫藥大學簽署戰略協議

    9月11日,龍湖集團首個養老品牌椿山萬樹發布,宣告龍湖正式跨界進軍養老產業。同日,椿山萬樹與成都中醫藥大學圍繞康養產業發展簽訂戰略合作協議?!按簧饺f樹”是龍湖養老業務的中文品牌名,其英文品牌名為“ever spring”。龍湖集團副總裁兼養老事業部總經理胡浩表示,養老對于龍湖而言是一項重要的創新業務。根據與成都中醫藥大學簽署的戰略合作協議,雙方將圍繞康養產業發展,合作建立以龍湖集團冠名的康養產業研究中心,開展康養人才培養合作。并將合作探索區域康養產業示范區(重慶示范區)建設,創建基于社區健康管理為基礎的康養事業服務模式。椿山萬樹擬將分成三個階段推進養老業務,具體包括地產孵化期、規?;鲩L期和數據力再生期等。接下來,椿山萬樹將持續在頤年公寓、社區照料中心、持續照護養老社區和居家養老等產品類型上進行布局。截至目前,椿山萬樹已在重慶、上海、成都、北京等一二線城市布局健康養老服務空間。

    帶來機會

    1、2030年后中國老齡化人口將超過30%,養老地產是房地產產業飽和后的新出口,龍湖此時部署養老產業看準的是養老行業迫切的空間和服務升級的需求;

    2、在對老年產業的初步探索中,龍湖與成都中醫藥大學簽署戰略合作協議,建立康養研究中心等舉措,是在深入養老產業的重要部署,可滿足養老產業的多元需求,或將成為地產界部署其他產業效仿的案例。

    2、?保利地產去地產化 更名為“保利發展控股”

    9月12日,保利房地產(集團)股份有限公司發布公告,宣布將變更公司名稱為“保利發展控股集團股份有限公司”。 保利地產自稱,更名的理由為是為了體現公司多元化發展方向,進一步加快兩翼業務市場化發展。公告解釋稱,保利地產在2002年的“三個為主,兩個結合”發展戰略中,已明確提出“以房地產業為主,適度拓展相關行業”,布局相關多元產業發展。隨后,提出了“一主兩翼”的發展戰略,并將其升級為“以不動產投資開發為主、以綜合服務與不動產金融為翼”,加快相關產業的市場化發展。另外,保利表示,其房地產金融累計基金管理規模和建筑裝飾、設計等領域也實現了較快發展。保利房地產表示,公司名稱變更后,公司主營業務、發展方向、實際控制人等均不發生變化。公司仍以房地產開發經營為主,并結合各細分行業特點,優化人員與機制配置,進一步發揮兩翼業務在各自細分行業的優勢,為公司收入、利潤的持續增長提供更有力的支撐。目前公司兩翼業務收入占比9.4%,比重仍較小,后續發展存在一定不確定性。

    帶來機會

    1、近年來已有多家房企進行名稱變更,方興、招商、恒大、雅居樂、合景泰富、萬科、龍湖、保利等知名房企相繼更名,其中多數房企選擇通過更名弱化“地產”字眼,在全國去地產化的大趨勢下,以適時尋求多元化發展;

    2、此次保利更名,也將會選擇向多元化方向發展,雖然仍以不動產投資為主,但業務逐步拓展至綜合服務和不動產金融領域,適時擴大兩翼業務的可能較大。

    3、重慶地產集團1億拿下能投地產板塊100%股權

    9月13日晚間,重慶能源投資集團有限公司(重慶能投集團)公告,重慶市國資委已于2018年7月30日批復,同意將重慶能投集團所持重慶能投置業有限公司(重慶能投置業)100%股權,以評估值作價10267.15萬元,以非公開協議方式轉讓給重慶地產集團,重慶能投集團與重慶地產集團已簽署相應股權轉讓協議書。

    帶來機會

    1、2017年12月重慶能投集團已掛牌轉讓能投置業股權,集團響應國企改革政策,專注主業,逐漸剝離房地產副業,此次經國資委協調,能投置業股權成功轉讓給重慶地產集團;

    2、另外,自今年以來,國家嚴控房地產行業,各地陸續出臺相關政策,也讓企業感到了壓力,降低了未來對該行業的預期,此時脫離房地產板塊也是脫離未來風險的舉措。

    4、重慶渝富地產擬增資至少2.94億元,出讓65%股權

    重慶聯合產權交易所公告,重慶渝富地產有限公司(渝富地產)擬增資擴股,即注冊資本從1.05億元增加到3億元,新增1.95億元(占增資后注冊資本65%)。公開征集投資方1名,征集資金不低于2.94億元。這樣,國有獨資的渝富地產將讓出控股權,成為股權多元化企業。渝富地產2017年營收574萬元,凈利潤195萬元,2018年1到7月營收為0,凈利潤-392.58萬元,期末總資產12.7億元,凈資產5348.045萬元。此次要求意向投資方應為中國境內(不含港澳臺地區)依法注冊且有效存續的企業法人。意向投資方或其母公司2017年度或之后年度的主體信用等級不低于A級(以央行認可的評級機構出具的評級報告為準),不接受聯合體投資,意向投資方需繳納保證金5800萬元。最終募集資金超出新增注冊資本部分計入資本公積,由新老股東按持股比例共同享有。渝富城市建設成立于2014年2月21日,注冊資本18億元,法定代表人周健,注冊地在重慶市兩江新區黃山大道東段198號,經營范圍包括土地整治及開發利用,從事投資業務、從事建筑相關業務。目前渝富城市建設旗下有4家子公司,除渝富地產外,均已經實現股權多元化。

    帶來機會

    1、2018年上半年以來該公司凈利潤處于負增長狀態,此次集資的目的主要是用于償還增資企業對重慶渝富控股集團有限公司以及重慶渝富城市建設發展有限公司的借款,解決資金不足的問題;

    2、此次新增1.95億元,出讓65%的股權,將國有獨資的渝富地產轉化為多元化企業,或是為了將政企分開,通過產權機制來轉換企業的經營和管理機制從而創造更多的收益。

    5、2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

    從同比看,70個大中城市中,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.9%,漲幅比去年同月回落4.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.2%, 幅比去年同月回落6.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲8.6%和6.5%,分別比去年同月擴大0.6和回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲8.3%和6.4%,漲幅分別比去年同月回落1.0和0.1個百分點。從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月略微擴大0.1個百分點,其中北京價格持平,上海、廣州和深圳價格分別上漲0.1%、0.9%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.5個百分點,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有1個,比上月減少1個;持平的2個,與上月相同;上漲的12個,增加1個,最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個,比上月減少2個,最大降幅為1.6%;上漲的13個,增加2個,最高漲幅為10.2%。

    帶來機會

    1、數據顯示,一二線城市新建商品住宅環比漲幅有所回升,僅北京與上月持平,三線城市新建商品住宅環比漲幅持續擴張;

    2、從上漲城市數量來看,70個城市中有67城上漲,相比7月多兩個城市上漲,是最近23個月以來房價上漲城市數量最多的一次,樓市熱度持續不減,未來調控力度或將持續加強;

    3、8月,重慶商品住宅銷售價格增速持續回落但仍居全國中上水平,環比上漲1.0%,比上月減少0.3個百分點,受傳統淡季、天氣、政策輿論引導、庫存持續低位等多重因素影響,成交漲勢乏力,時隔兩年,迎來整體市場供大于求態勢。

    以上,為本期《看世界》欄目所有內容,特別感謝重慶銘騰機構、克而瑞重慶機構為我們提供相關信息。讓我們一起緊跟時代步伐,把握行業動態,促進工作開展。我們下期再見~

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    編輯? /? 王小雨

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