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    北京北城房價不斷攀高 甩開南城房價近兩倍

    樓主:建設監理 時間:2019-06-21 13:07:03

    學府嘉園二期

    原標題:北京北城房價不斷攀高 甩開南城房價近兩倍

    去年剛剛以每平方米近6萬元的價格,將南二環的一套三居室賣出,手握著近800萬元現金的李女士,迫切希望在北五環換購一套更大的四居室??闪罾钆繘]想到的是,他看上的北五環望京某項目的售價在去年就已經突破了每平方米5萬元,今年即將推出的樓王部分,更是傳出了單價7萬元的消息。這一下讓她慌了神,原以為賣掉南二環房子的錢還能買輛車,沒想到如今只能勉強支付50%的首付。

    “南二環的價格居然低于北五環,這也太瘋狂了?!崩钆勘硎?,雖然南北城房價早有差異,但這樣巨大的落差仍出乎她的意料。實際上,北京南北五環的剛需盤價格曾在去年初有過一陣短暫的趨同,但很快隨著2013年各個項目的大漲,南北城的房價差異也無形中越拉越大。像已經獲批入市的望京綠地中心、泰禾·北京院子等城北高端項目,售價接近每平方米10萬元,今年將要開盤的望京金茂府四期、遠洋萬和四季 等也都價格不菲。而南五環亦莊的項目普遍售價都在4萬元上下,少有高端新盤項目能開出6萬元的單價。不難看出,在南北城房價標桿項目的對比中,雙方差距已接近兩倍。

    “房冷”價未降 北城房價標桿甩開南城近兩倍

    和不少賣掉了城里的房子,期待換一套大房子的改善型購房人類似,李女士從新年過后就一直揣著近800萬元的賣房款,等待著北五環外望京某高端項目加推的四期產品正式開售?!捌鋵嵨业姆孔釉谌ツ?1月就已經賣了,一直在等這個項目開盤,銷售告訴我去年10月份的價格是5萬多元每平方米,但今年有可能會以7萬元的價格開盤?!?/p>

    這讓李女士感到很為難,雖然漲價在她的預期之內,但如此大的幅度仍讓她吃驚不小?!白钚粜鸵驳?20平方米,如果真像傳聞那樣以單價7萬元開賣,800萬元現金也只能勉強當做首付?!崩钆勘硎?,畢竟還未正式公布價格,所以仍要等等看,她也關注許多關于市場遇冷的報道,希望能對開發商的漲價起到遏制作用。

    對于價格的跨越式飆升,一位與該項目開發商相熟的業內人士向北京青年報記者表示,該項目的售價在內部討論時確實有關于7萬元單價的提議,最初銷售團隊對于這個價格都感到壓力很大,恐怕不好銷售。但不遠處的綠地中心商業部分剛剛以9.5萬元/平方米的價格獲批,讓他們對于未來市場更有信心了,不僅如此,甚至在討論時開始呼吁單價沖上8萬元了。

    無獨有偶,位于北五環亞奧板塊附近的純新盤遠洋·萬和四季,近期也公布了預計入市的時間和戶型。該項目示范區將于今年5月亮相,首期產品預計8月開盤,售價約在6萬元/平方米。

    不難看出,即便樓市成交在現階段處于冰凍,但開發商的樂觀情緒仍使得北五環的價格標桿由去年的4萬至5萬元,變成了如今的突破6萬元,爭取8萬元。

    相比之下,因為南城地鐵開通和新城建設,一度被拉近的南北城房價差異,在2014年初,再一次被拉開了明顯的差距。

    上周剛剛簽約的張先生,選擇的就是位于南五環亦莊地鐵線上的林肯公園項目,簽約的售價在38000元/平方米左右。同樣都是主打改善型的大戶型產品,南五環的售價與北五環同類產品幾乎拉開了兩倍的差距。

    與希望在望京買房的李女士類似,周女士選擇的則是位于南四環至南五環之間的鴻坤林語墅項目,該項目一直主打綠色科技牌,售價幾乎是南五環沿線的標桿,去年的單價都在5萬元以上。銷售人員表示,項目將于近期加推,售價未定,但預計單價不超過6萬元。

    這在南城已經幾乎是天花板價格了,而南五環的房價標桿也基本定在了突破4萬元,爭取6萬元,與北城形成了明顯的差距。

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    (責任編輯:段文平)
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