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    樓盤測評:伍家嶺黃金地段 長沙天健城坐擁地鐵城鐵即將入市

    樓主:梅卿快車道 時間:2019-06-10 09:33:06

    金色嘉園

    二、配套服務

    天健城位處伍家嶺南,黃金地段,周邊各項配套成熟。

    1、【交通】-坐擁地鐵城鐵 雙軌公交無縫換乘

    軌道:天健城距離地鐵一號線開福寺站約500米左右,步行5分鐘。同時,開福寺站還是城鐵與地鐵1號線換乘站,雙軌交通,暢行市內和長株潭;

    公交:兩個公交站點,緊鄰項目的開福寺路上有5趟公交車;再遠一點,步行300多米到達芙蓉路上的伍家嶺南站,有十多趟公交車,暢達全城。

    2、【教育】-自建幼兒園小學 家門口9年教育

    幼兒園:天健城自帶一個幼兒園,在12號棟后面,目前是否是公立私立性質未定。但是一二期均沒有幼兒園,估計到時候三期這個幼兒園很容易滿員。

    小學:長沙師范附屬天健小學是開福區教育局與長沙師范學院繼長師附小、長沙師范附屬創遠小學(

    中學:采用微機派位,具體得等天健小學開學,才能確定。

    3、【生活】-成熟商圈 配置完善

    由于在成熟的伍家嶺南商圈,加上一二期已入住多年,沿街社區底商類型十分豐富,天健城業主對于生活配套無需擔心。

    買菜:往西距離項目200米有一個華夏生鮮批發市場,下地鐵回家剛好路過買菜,比一般的社區小超市里面新鮮又便宜;

    超市:往東,一期天健芙蓉盛世歲寶百貨,滿足超市及日常小逛的需求;

    購物:往南,華創、泊富、富興三大商場,各類品牌盡享購物。

    同時,項目自身自帶5萬方商業,北區的底商也有2萬方,后續起來之后,也足以滿足大家的需求,而不用借助周邊。

    4、【物業】-天健物業 一二期業主口碑不錯

    天健城的物業是天健物業長沙分公司,一期物業費1.5元/月·平左右,二期物業費2.4元/月·平,按慣例,三期的物業費會要再高一點。

    實地走訪一二期物業,整體感覺不錯,衛生較為干凈,垃圾清理到位;草坪、樹木護理到位;單元入戶門禁正常啟用,外人不能進入。跟多位業主了解,大家評價幾乎都是——“談不上最好,但整體還好,遇到問題也還積極配合解決?!?/p>

    一分錢一分貨也在這里有體現,相比一期,二期的安防更加到位。一期大門基本人人均可進入,二期則是要大家自己拿門禁開門。相比一期,二期的園林也更加蔥郁。

    三、項目簡介

    天健總共有近百萬方體量,一期天健芙蓉盛世30萬方,二期天健壹平方英里15.8萬方,三期天健城,也就是我們今天要重點介紹的產品,體量相當于一二期的總和,總建面達到45萬方,包含寫字樓、公寓、住宅、商業等物業形態。

    天健城以開福寺路為界,分為北區和南區,北區12棟住宅加底商、1棟幼兒園,南區主要包含一棟達180米的超高層寫字樓,一棟超高層公寓(估計商業性質),以及2萬多方商業和天健小學。人車分流,車配比1:1.15。

    此次推出北區臨開福寺路的四棟住宅,9-12號棟,面積47-129平,預計2020年6月交房。12號棟為小面積公寓產品,4棟均是住宅性質,對于想買住宅性質的公寓產品的投資一族,是個不錯的選擇。

    4棟全部都是3層商業+29層住宅(共32層),具體信息如下——

    9號棟:3梯6戶,公攤22%左右,129.01㎡/87.39㎡兩房三房;

    10-11號棟:2梯4戶,公攤22%左右,124.43/116.01/86.84㎡兩房三房;

    12號棟: 3梯13戶,公攤30%左右,47.07/56.71/56.96/83.57/83.74/47.2㎡住宅公寓。

    四、戶型解析

    天健城這次推出的戶型均是1、2、3房,四房需求的暫時不能滿足。戶型整體沒有大問題,9號棟127平入戶花園不規整,但也不是很影響。除了公寓——

    所有樓棟滿足大戶南北通透,小戶坐北朝南,通透的分別為9號棟的127平,10-11號棟的124平,且均帶南北雙向大陽臺;

    客廳開間小戶3.7米,大戶4.2米,相對舒適;

    所有房間帶飄窗。除了10-11號棟相接觸的124平,其他戶型主臥均帶拐角大飄窗,視野開闊;

    需要提醒的是9號棟三梯六戶是十字型布局,有些是東南朝向,有些是西南朝向,相互會有遮擋,采光肯定沒有純南北朝向的好。

    五、不足提醒

    1、噪音:9-12號棟1-3層是商業,南面有5棟商業,還正對開福寺路,直線距離不超過50米,噪音肯定有一定影響。

    2、商業:9-13號棟下面的商業體未出最終規劃,是否會引進餐飲,對樓上業主造成油煙干擾?待考證;

    3、擁堵:無論是芙蓉路還是開福寺路,都是中心路段,上下班高峰期,避免不了的擁堵。建議地鐵出行;開車走江邊進小區,相對緩解。

    4、園林:天健城園林整體不是特別好,一期已經有十多年歷史,林蔭道的樹木還只有巴掌大,可見當時交房的時候是多小,據業主表示,現在的園林效果還是因為這一兩年補種了很多樹。二期相對較好,但是也多是小打小鬧,大樹較少。三期在園林這塊也沒有過多的信息,估計也不會有很大動作。

    5、容積率:天健一二三期容積率均超過4,相對而言有點高,三期由于有超高層公寓和寫字樓的原因,抬高了容積率,但是純算住宅容積率也達到了3.97,相對密集。

    六、置業建議

    天健城,市中心位置,交通、教育、生活配套齊全,但園林和容積率稍差,加上市中心免不了有噪音和擁堵問題,后面樓棟噪音相對影響較小。目前項目價格未出,根據周邊二手房估價,可能在13000-14000元/平上下。

    公寓四五十平會要六七十萬,如果是單身女性,自己有公積金,這個地段,無論是作為婚前投資,還是以后給孩子入學多一個選擇,都不錯。

    住宅87-127平,都是兩房到三房,對于二胎家庭,房間數偏少,比較適合一家三口居住。

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