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    買不起房大不了租房?北京萬科只租不賣樓盤問世,10年租金180萬!一次性付清!

    樓主:蘇州樓市觀察團 時間:2021-09-19 13:21:51


    紅紅火火的租賃市場又出現了新“品種”:企業自持租賃房。顧名思義,這個房產是歸屬于企業自有的,只租不賣,起源于2016年的樓市“930調控新政”,當時“鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源”。2016年底,海淀、大興區一些地塊成交。首批企業自持房就是當年萬科拍得的兩宗海淀永豐地塊上蓋出來的,名為“翡翠書院”。

    如今這個房子造好后準備響應國家大力推展租賃市場的政策,雖然不限制房屋出租的對象,但比起其他出租房還是有不少要求的;

    首先,企業自持租賃房是長租公寓,一次性最長可以簽10年的合同;其次,萬科為鼓勵租戶表示10年合同期的,租金不會上漲。

    不過,租金上并不便宜。90平方米三居室的月租金約為1.5萬-1.8萬元,180平方米的四居室月租金約為3萬-4萬元。

    而且對于租金付款方式也是相當苛刻,租戶需要一次性付清首個租期內的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按照1.5萬元的月租金計算,十年全部租金將達到180萬;如果租一套180平方米的四居室,按照3萬元的月租金計算,十年全部租金也將達到360萬。

    換言之,選擇小戶型90平米的你需要一次性付清180萬,選擇大戶型的則是360萬。當然租戶要是錢不夠,可以像銀行申請貸款,也就是傳說中的貸款租房?。?!據了解,萬科正與多家銀行洽談租房貸款的事宜。

    平心而論,10年租房已經是個“坑”了,還要貸款……

    有這個錢找個遠郊買套小的就能上車了;

    有這個錢親朋好友借一點也是能上車的;

    有這個錢用來租房外加貸款實在想不通。

    筆者特別想問在北京租房的朋友們,你們愿意花費至少180萬租一套10年的房屋嗎?


    萬科翡翠疏遠這個項目,值得再挖一挖,這個項目我覺得具有劃時代的意義,它一方面開啟了租房的金融化模式,去年的時候貸款租房還像是一個天方夜譚,今天這個項目直接將這個天馬行空的想法落地了。接下來,北京建行也會推出房屋銀行產品,租戶租二手房也可以貸款了,這進一步增強了房屋租賃的金融屬性。

    另一方面,它對未來的租賃市場的價值也提供了重要的參考依據,因為是十年的租賃期限,房租十年內不漲,所以這個項目的定價非常值得研究?,F在距離這個項目不遠,位置更好的次新房百旺府,130多平的精裝修房,一個月租金才八千,這次萬科的項目90多平就一萬五的租金。究其原因,主要是萬科拿地價格實在太高了,我聽說這個項目原本的定價打算是90多平租2萬的,后來被強行壓下來了。

    房住不炒,原本是一個非常美好的想法。



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